唱衰房价的人要么是买不起房,要么是有病

唱衰房价的人要么是买不起房,要么是有病

青锋

最近有报道想向人们证明,北京部分区域二手房跌幅超20%,市场已经彻底降温。

其实,这个报道原来媒体刊发时的标题是:“北京二手房价大面积下跌 部分区域跌幅超20%”。而网络编辑可能是为了体现自己的意图,在标题上增加了“市场已经彻底降温”的字眼。

或许是房地产市场总是要和部分人的期望或者臆想开玩笑,十几二十几年来,不少专家或者部分网络写手多次预测的房价下降、甚至是暴跌,怎么都成为不了现实。

对此,二十几年前笔者在一次关于房地产走势的座谈时,曾愤怒地爆粗口说某些专家预测房价要大跌是在满嘴“喷粪”。

事实上,房价十几二十几年来的走势,没有意外地证明了笔者当初的判定和对某些专家愤怒的正确。

今次在标题上突出房地产“市场已经彻底降温”的,并没有认真去看原报道呈现的事实:2017年5月份,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。

注意,这里的跌幅超过20%的数据仅仅是采集到的北京12个区域的标本中的两个。仅凭这两个标本就断定“市场已经彻底降温”有些武断。

大家还应注意到的是,原报道中说“市场交易活跃度已跌入谷底”。

而市场交易活跃度跌入低谷并不代表房价就会“大跌”,况且,12个标本中还有4个是价格上涨。

因此,笔者不惜冒着被骂的风险在这里说,唱衰房价的人要么是买不起房,要么是有病。

说唱衰房价的人有病,不是笔者的臆断,而是有事实为证。

就在一天前,在网上看到了一篇题为《这里楼市拉警报:房价比美贵50%,半数房奴要破产》的报道,笔者的心立马咯噔了一下。

如果半数房奴真的要破产,那则将引发一系列社会问题。

但仔细看去,这则报道所说的事情是发生在加拿大,而非现时的中国。

不管怎样,笔者至少从这则标题里感觉到了编辑的一种心态,那就是要人们尽量不要当房奴,而如果大家都不去当房奴,那房价自然而然就会降下来。

其实这就是一种病,一种心理的病。

按理说,房价的高低是由市场决定的。在市场经济的条件下,仅凭个人心理诉求或者臆断,是改变不了市场走向的。

让市场的归市场。

已在市场经济社会的我们,还是遵从市场规律,让市场规律来说话,而不要凭空想象决定未来。