津最大烂尾楼变形:空旷万人广场停满车

天津最大烂尾楼星耀五洲变形记:曾经空旷的“万人广场”上停满车辆

每经实习记者 冯颖祎 每经编辑 曾健辉

炙热的5月,天津室外的温度逼近40度,让人们只想躲在房间里吹空调。与这火热的天气相比,被融创收购之后的星耀五洲有过之而无不及。一位房产中介自嘲道:“这样的天气也只有卖房子的才出来。”

12天,一个烂尾楼盘从无人问津到热闹非凡,小区门口卖大饼鸡蛋的人销售额都翻番了。这就是曾经号称天津最大烂尾楼的星耀五洲项目,前不久突然被融创中国斥资逾百亿元拿下。

随着融创的强势进驻,星耀五洲又将迎来怎样的变化?未来,天津这个标志性的烂尾项目能否彻底“起死回生”?

走在路上的都是买房者

从天嘉湖大道往星耀五洲走,需经过一座长桥。桥的两侧是规划的景观区,整个湖区和前几年一样,还是一副萧条、荒芜的景象。两侧的广告布早已褪去之前的光鲜,剩下的一两块好像在述说着项目的不堪。

与记者上次来时不同的是,这次路上来往的车辆明显增多,桥上一直有车辆穿过。曾经空旷的“万人广场”上停满了各种车辆。以售楼处为中心,每隔几步就三五成群的人在议论着。

按照售楼处保安给的一张星耀五洲销售人员电话号码,记者打过去,该销售处一位工作人员表示:“目前还没有销售计划,融创计划重新打造。”

记者走在路上,被一位中介叫住:“哥们儿,买房吗?”看到记者略显疑惑,他介绍到:“这几天走在路上都是买房的。”据该中介介绍,自从融创收购星耀五洲之后,星耀每平方米最少都涨了3000元,这几天每天来看房的人络绎不绝。有些业主本打算售卖的房屋也收回了。

南开大学中国市场与不动产研究中心副主任周京奎教授对《每日经济新闻》记者说:“对于星耀,消费者看中的是融创这个品牌给它带来的未来增值。”

在星耀五洲的门口,一处破损的广告布露出了“重新向往”四个字。

意在低价拿地

关于融创接手星耀五洲有各种传闻,一位天津本地的某房产地开发商告诉《每日经济新闻》记者:“这件事情融创等开发商一直都在跟进,大概持续了3、5年。”

天津财经大学一位房地产专家告诉记者:“对于这件事情来说,星耀早就跑了,最关键的是政府和融创之间。融创具有一定优势,拿的是一个低价地,总体的来说这并不是一个高价。”

从融创发布的公告中《每日经济新闻》记者得知,股权代价为38.77亿元,需要偿还第三方投资者的借款及利息,分别为54.82亿元和8.95亿元。

公告显示,星耀五洲项目未售计容面积235万平方米。折合楼面地价相当于4363元/平方米。

也就是说融创仅花了102.54亿元,就获得了一个235万平方米的超大盘。

融创工程部一位负责勘测的员工告诉记者:“他们正在检测之前做完的工程,刚进驻10天左右。检测之后再报计划。今年打算销售。”

据另一消息人士称,融创目前正在招聘星耀五洲的销售人员。

遗留问题待解决

现场除了融创的工作人员外,还有一部分人员是星耀员工来清账。

根据现场的一位星耀员工介绍:“这两天正在补偿星耀员工的工资,在职的只赔工资。2016年辞职的按照仲裁走。”现场几名星耀员工正商议着,如果不合适,他们就去诉讼。

一名不愿意透露姓名的融创员工介绍,现在主要工作是对接,集团这边还没有对该项目有一个具体的定位,价格也没有定下来。

除了星耀员工的工资问题,融创还有一些遗留问题待解决。星耀五洲的未来会怎样,《每日经济新闻》记者试图进一步采访融创中国,但对方婉拒了采访。